Een bouwkundige keuring wordt actueel op één specifiek moment: de dag dat de verkoper jullie bod accepteert. Vanaf dat punt heb je een beperkte periode om te laten controleren wat je eigenlijk koopt. Een keuring van de koopwoning is dan essentieel om zekerheid te krijgen over de staat van het huis. Wie de keuring in de eerste dagen na het akkoord plant, houdt tijd over voor vragen of onderhandeling. Wie wacht, kan in de knel komen met de termijnen uit het koopcontract.
De eerste week na het akkoord is het moment voor een keuring koopwoning
Plan de keuring van je koopwoning zodra de makelaar bevestigt dat het bod rond is. Dat voelt misschien vroeg, zeker als je hoofd nog bij de kinderkamers en de tuin zit, maar juist dan heb je de meeste speelruimte. Een keurder loopt de woning visueel na, van dak tot kruipruimte, zonder iets open te maken. Daarna ontvang je een rapport met de staat van de woning en de punten die aandacht vragen.
Dat regelen hoeft weinig tijd te kosten. Bij een bureau als Keuringsdienst voor Wonen kun je online een bouwkundig rapport aanvragen en een datum afstemmen. Hoe eerder de afspraak staat, hoe meer dagen er overblijven om het rapport rustig te lezen voordat je een besluit moet nemen.
De ontbindende voorwaarde bepaalt je deadline
In veel koopcontracten staat als ontbindende voorwaarde een voorbehoud van bouwkundige keuring. Dat betekent dat je binnen een afgesproken termijn van de koop af kunt als de keuring grote gebreken aan het licht brengt. Die termijn spreek je af bij het tekenen en is meestal kort, vaak een kwestie van weken.
Het rapport moet dus binnen die periode klaar zijn. Alleen dan kun je er iets mee, bijvoorbeeld opnieuw onderhandelen over de prijs of in het uiterste geval de koop ontbinden. Komt het rapport pas na de termijn, dan ben je dat vangnet kwijt. De koop gaat dan gewoon door en eventuele herstelkosten komen voor eigen rekening, bovenop de verhuizing die je als gezin toch al moet betalen.
Te vroeg keuren van je koopwoning heeft ook een nadeel
Een keuring van een koopwoning laten doen voordat je bod geaccepteerd is, klinkt voorzichtig, maar heeft een nadeel. Gaat de woning naar een andere koper, dan heb je betaald voor een rapport over een huis dat niet van jou wordt. In een drukke markt gebeurt dat regelmatig. Het geaccepteerde bod is daarom het logische startschot, niet de eerste bezichtiging.
Verkoop je ook je huidige huis? Dan telt het energielabel nu al
Veel gezinnen kopen en verkopen tegelijk, en aan de verkoopkant speelt een eigen deadline. Een woning mag pas te koop worden aangeboden met een geldig energielabel; volgens de Rijksoverheid hoort dat label er al te zijn op het moment dat de advertentie online gaat. De actuele regels vind je bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Een erkend adviseur moet de woning daarvoor opnemen, dus dit regel je vóórdat de makelaar de verkoop start. Woon je in Amsterdam of de regio daaromheen, dan kun je dit combineren met de keuring van je nieuwe huis. Wie zoekt op energielabel aanvragen Amsterdam vindt bureaus die beide onder één dak aanbieden, zodat je niet twee keer apart iets hoeft te organiseren in een periode die toch al vol zit.
Wat je deze week doet en wat kan wachten
Twee dingen horen bovenaan het lijstje zodra het bod rond is: de bouwkundige keuring van het nieuwe huis inplannen en, als je zelf verkoopt, het energielabel van je huidige woning regelen. Beide zijn aan termijnen gebonden en laten zich niet inhalen.
De rest kan wachten. Verbouwplannen en de kleur van de kinderkamer, dat beslis je na de overdracht net zo goed. De keuring en het label van je koopwoning niet. Die bepalen of je straks met een gerust hart tekent.
Lees ook deze blogs
- Een eigen vakantiewoning kopen? Zo doe je dat!
- Woning verkopen met weinig tijd?
- Tips voor je woning – sneller verkopen door op te vallen
- Als jouw kind een woning koopt
