Wanneer je uitgekeken raakt op je huidige woning, heb je verschillende mogelijkheden. Zo kan een nieuwe kleur verf op de muren ruimtes als nieuw laten lijken. Of denk aan het vervangen van de vloer in huis. Is de woning te klein geworden door een gezinsuitbreiding of ouder wordende kinderen? In dat geval kan het realiseren van een aanbouw of het plaatsen van een dakkapel interessant zijn. Het beperkte aanbod aan woningen op de woningmarkt maakt verhuizen niet altijd een optie. Zeker niet wanneer je tevreden bent over de plek waar je woont en je kinderen daar hun sociale leven hebben. Misschien is het dus eens tijd voor een grote verbouwing?
Bepaal eerst het budget voor je verbouwing
Plannen maken voor een verbouwing begint vaak bij het bepalen van je budget. Kun je naast het realiseren van een aanbouw ook direct investeren in een nieuwe keuken? Is het verbouwen van de zolder financieel te combineren met het renoveren van de badkamer?
Onder meer Univé biedt je de mogelijkheid om een oriënterend gesprek te plannen met een hypotheekadviseur. Het verhogen van je bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek kan helpen om budget te creëren zonder direct je spaargeld te gebruiken.
Financiering van een verbouwing in huis
Wil je het spaargeld bij de bank onberoerd laten? In dat geval heb je grofweg drie mogelijkheden: je hypotheek verhogen, een tweede hypotheek afsluiten of kiezen voor een persoonlijke lening. Ieder van deze mogelijkheden heeft zijn voor- en nadelen. Het is afhankelijk van je persoonlijke situatie welke optie het meest geschikt is.
Je bestaande hypotheek verhogen
Je kunt je hypotheek mogelijk verhogen wanneer je daar al een deel van hebt afgelost. Of dit zonder een nieuwe gang naar de notaris kan, hangt onder meer af van de inschrijving van je hypotheek.
Het verhogen van een hypotheek kan bovendien alleen wanneer je inkomen dat toelaat. Het gaat daarbij om je huidige financiële situatie en niet om het inkomen dat je had bij het afsluiten van de oorspronkelijke hypotheek. Een hypotheekverstrekker zal daarom opnieuw naar je inkomen en financiële verplichtingen kijken.
Benieuwd hoeveel je mogelijk kunt lenen? Je maximale hypotheek berekenen kan online een eerste indicatie geven van je mogelijkheden.
Een persoonlijke lening voor de verbouwing
Een persoonlijke lening sluit je vaak af tegen een hogere rente dan een hypotheek. Het is daarom verstandig om de verschillende mogelijkheden en bijbehorende kosten goed met elkaar te vergelijken.
De looptijd van een persoonlijke lening is doorgaans korter dan die van een hypotheek. Bij relatief kleine verbouwingsbedragen kan een persoonlijke lening een alternatief zijn voor het aanpassen van je hypotheek. Een lening is vaak sneller te regelen en kan doorgaans online bij een kredietverstrekker worden aangevraagd.
Maak concrete plannen voor de verbouwing
Wanneer duidelijk is welk budget je hebt voor de verbouwing van je woning, kun je de plannen verder concretiseren. Bezoek bijvoorbeeld een keukenzaak om inspiratie op te doen, laat een nieuwe badkamer ontwerpen en vraag offertes op voor de realisatie van een aanbouw.
Bepaal vervolgens welke werkzaamheden je direct wilt laten uitvoeren en welke eventueel tot een later moment kunnen wachten. Zo voorkom je dat het beschikbare budget ongemerkt wordt overschreden.
Zelf klussen of vakmensen inschakelen?
Je hoeft tijdens een grote verbouwing niet iedere klus uit te besteden. Door werkzaamheden die binnen je eigen kennis en vaardigheden passen zelf uit te voeren, kun je besparen op arbeidskosten. Denk bijvoorbeeld aan voorbereidende werkzaamheden of het verwijderen van oude materialen.
Voor specialistische werkzaamheden is het verstandig om vakmensen in te schakelen. Vraag meerdere offertes aan en kijk daarbij niet alleen naar de prijs. Ervaring, planning, voorwaarden en eerdere projecten kunnen minstens zo belangrijk zijn.
Maak een realistische planning
Bepaal samen met de ingehuurde vakmensen in welke volgorde de verschillende werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Bij een grote verbouwing zijn verschillende klussen vaak afhankelijk van elkaar.
Werk op basis daarvan een definitieve planning uit en controleer tijdig of alle benodigde vakmensen beschikbaar zijn. Houd daarnaast wat ruimte voor onverwachte vertragingen. Zo begin je goed voorbereid aan de verbouwing en wordt de kans kleiner dat het project onnodig stil komt te liggen.
Lees ook deze blogs
- Verbouwen voor extra ruimte in huis
- In en rondom het huis
- Van sociale huurwoning naar een comfortabel thuis: onze isolatieklus
